недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Снос по реновации. Что взамен?

21 794 41
Снос по реновации. Что взамен?
С объявления программы реновации прошел год. Первый переезд состоялся в конце февраля. Что должны предложить власти вместо сносимого жилья? Что делать, если вы не хотите ехать в ту единственную квартиру, которую предлагают чиновники?

На первый «реновационный» переезд согласилось 134 семьи или 85% жителей двух сносимых пятиэтажек в районе станции метро Щелковская, радостно отчитались чиновники. Дом находится на 5-й Парковой улице, 62Б, и был построен не по программе реновации, а под расселение очередников. Возмущенные люди, ждавшие переселения из так называемых измайловских бараков десятки лет, объяснений от чиновников так и не получили. Переезд, задуманный как образцово-показательный, сопровождается скандалом.

«мне жалко людей»

Анна, живущая в Измайлово по соседству с новостройкой, которая первой заселяется по программе реновации: «Боже упаси переехать в этот дом, его же весь переделывали! Его построили за восемь месяцев и через четыре месяца заново переделывали внутри под реновацию – абсолютно все, тут ночью работали. Мне жалко людей, которые переедут из советских прочных домов в эти картонные коробки. Жить, конечно, можно. Но люди, у которых есть деньги, это, конечно, будут сдирать и переделывать. Мы видели, как этот дом строили. Думаю, остальное строительство абсолютно такое же».

Впрочем, это не первый конфликт, связанный со сносом. Мы уже писали о скандале вокруг расселения пятиэтажки на проспекте Маршала Жукова.  Жители попавшего под снос дома не захотели переезжать и оказались без отопления, света.

ЦИАН опросил экспертов и узнал: какое жилье должно быть предоставлено в рамках программы реновации по закону и что делать, если предложенное не устраивает?

Три пути

После того, как пятиэтажка попала в программу реновации, ее жители могут выбрать три варианта компенсации.

  1. Равнозначная квартира. В ней будет такое же количество комнат, что и в прежней, жилая площадь не уменьшится. По словам опрошенных ЦИАН экспертов, это наиболее приемлемый вариант. Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»: «Выгоднее получить равнозначную квартиру. Учитывая, что дом новый, повышенной комфортности, то стоимость такой квартиры выше стоимости сносимого жилья. Продать такую квартиру можно сразу, если не нравится – государство ввело льготу для «реновационных» квартир, не требуется уплата налога с продажи, даже если продавать на следующий день».
  2. Равноценная квартира. Рыночная стоимость нового жилья в этом случае будет эквивалентна рыночной стоимости старого. Такой вариант менее предпочтителен – сумма будет ниже из-за изношенности дома и устаревших планировок. Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «Топ Идея»: «Скорее всего, квартиры в сносимых домах будут оцениваться по нижней границе рынка. К тому же, никто не будет учитывать ваших индивидуальных вложений, даже если вы там использовали в отделке только натуральные материалы и потратили уйму денег на интерьер. Можно ли будет побороться за цену? Скорее всего, нет. Учитывая масштабы программы, система оценки будет унифицирована».
  3. Деньги. Можно потребовать денежную компенсацию, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости старого жилья. Однако и в этом случае есть риск потерять деньги из-за оценки. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «Многое зависит от того, кто и как будет оценивать объект. Едва ли собственник сможет привлечь независимого оценщика по своему выбору. А этот фактор крайне важен, если владелец выберет денежную компенсацию. С другой стороны, если собственник и без того планирует когда-либо расстаться с квартирой, то лучше взять деньги – уже сейчас их можно будет вложить в покупку новостройки по собственному выбору».
 

Пятиэтажка попадает в списки домов под снос, если на общем собрании две трети ее жителей поддержали это решение.

На чемоданах

Когда новостройка готова, власти рассылают переселенцам проекты договоров с указанием точного адреса предлагаемых квартир. То есть предлагают один вариант квартиры. После этого у собственников остается 90 дней на то, чтобы согласиться на предложенный вариант, либо попросить компенсацию.

Мы можем даже предложить другой этаж переселяемым жителям

Александр Ломакинзаместитель руководителя столичного департамента строительства Москвы

Чиновники не исключают, что при желании в новостройке можно выбирать из нескольких вариантов квартир. «Многое зависит от того, что не устраивает. Мы можем даже предложить другой этаж», – обещает Александр Ломакин, заместитель руководителя столичного департамента строительства Москвы.

Законодательством о реновации также предусматривается возможность приобрести жилье большей площади с доплатой. Переселенцам обещают скидку в 10%, при условии, что площадь новой квартиры не будет превышать 100 кв.м.

Можно переселиться и в другой район. Но только, если будут свободные квартиры, так как приоритет при расселении получают участники программы, кто желает сохранить район проживания. «Квартиру в другом районе можно получить, подав соответствующее заявление, – рассказал ЦИАН Дмитрий Петров, юрист «Юков и партнеры». – Порядок подачи заявления на данный момент не установлен, однако, по словам представителей городских властей, такой порядок в скором времени будет разработан».

Порядок подачи заявления на данный момент не установлен.

Дмитрий Петровюрист «Юков и партнеры»

Против всех

По словам юриста Heads Consulting Ирины Баскаковой, если ни один из предложенных вариантов собственнику не нравится, он вправе подать исковое заявление в суд. Кроме того, допускается обжалование решения в прокуратуре.

При этом придется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию. В этом случае нужно пригласить независимых оценщиков, которые уточнят размер и стоимость старого и нового жилья.

в суде

Придется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию

«Однако если объект удовлетворит всем признакам, то суд, скорее всего, займет сторону властей. Вид из окна и другие характеристики, с высокой вероятностью, рассматриваться не будут», – прокомментировала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE.

Если собственник от переезда отказывается, насильно его выселить не могут. Но власти в праве вывести дом из эксплуатации, а затем подать в суд на «непереселенца».

«Законом предусмотрен срок 90 дней с момента получения договора для принятия решения о переселении или непереселении. Крайняя мера – предусмотренная федеральным законом судебная процедура», – рассказывал ТАСС замруководителя департамента городского имущества Иван Щербаков.

Пока хотя бы один человек фактически проживает в доме, коммунальщики не имеют право отключить электричество, теплоснабжение, воду и другие ресурсы. Равно как и начать снос. Однако если суд встал на сторону властей, жильца выселят приставы. Судя по тому, как идет расселение пятиэтажек, прецеденты будут…

докупить жилье по реновации и не прогореть 

Власти определили порядок, по которому участники программы реновации смогут докупать жилплощадь: рыночная цена минус 10% скидки. При высоком спросе возможен аукцион. 

«Скорее всего, аукцион съест ту скидку, которая предоставляется на выкуп», считает гендиректор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская. 

По первому «реновационному» дому на 5-й Парковой улице, по данным эксперта, выкупная стоимость, утвержденная мэрией в интервале от 154 до 166 тыс. руб. за кв. м уже близка к рыночной. А вот кадастровая стоимость квартир в этом же доме, установленная Росреестром, составляет 150 тыс. руб. за кв. м. «Соответственно, вопрос: почему мэрия утвердила выкупную стоимость выше кадастровой?», – спрашивают специалисты Berkshire Advisory Group. 

Вопрос риторический, одна из важнейших для властей целей программы реновации, которую никто не скрывает – заработать на продажах «излишков» площадей.

Первый дом, который заселяется по программе реновации. 

Монолитный восемнадцатиэтажный дом на 340 квартир расположен по адресу 5-я Парковая, 62Б, в 300 метрах от двух расселяемых пятиэтажек.   

В квартирах:

  • Полы в холлах и на кухне из керамогранита, в комнатах – из ламината.
  • На стенах – обои под покраску.
  • В санузлах есть унитаз, раковина, ванна, полотенцесушитель, предусмотрено место для стиральной машины.
  • На кухнях стоят электроплиты, плиточные фартуки в рабочей зоне.
  • Во всех помещениях есть люстры.
  • Лоджии застеклены (панорамное остекление).
  • Окна из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом и клапанами микропроветривания.
  • Во многих квартирах есть гардеробные.

Фото Игоря Порхомовского

Комментарии 41
Митя22 февраля 2018, 15:28

Вместо всего этого текста достаточно было просто приложить фото из новых домов. Всем бы сразу стало все ясно))

Ответить
Ярослав Урвачев28 февраля 2018, 14:13

Бред написали. По данному дому во многих квартирах места под стиральную машину нет. Почти во всех жилая площадь меньше, чем пятиэтажке, хотя общая и больше. И самое главное выкуп квартиры в пятиэтажке город оценил по 99 000₽ за м2. Это почти в 2 раза меньше кадастровой стоимости.

Ответить
Виктория Бурова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2018, 15:24

https://www.cian.ru/sale/flat/173009243/ Фото дома и квартиры в рекламе есть. Двушка 58м2 11 миллионов - выигрыш переселяемых очевиден. По выкупу в статье написано - не выгодно.

Ярослав Урвачев28 февраля 2018, 15:41

«Деньги. Можно потребовать денежную компенсацию, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости старого жилья.» а по факту 99000₽/м2. Ни какой рыночной и тем более кадастровой в итоге нет.

Светлана Данилова28 февраля 2018, 17:53

Ярослав, откуда у вас такие данные? По утвержденной выкупной стоимости? Мы обращались в стройкомплекс Москвы, нам сказали, что не существует утвержденной цифры выкупа, и 99 000 руб. за кв. м нет.

Владислав14 апреля 2018, 16:48

- "Мы обращались в стройкомплекс Москвы, нам сказали, " Светлана, ну Вы бы еще в Спортлото обратились за информацией. Честное слово, причем здесь стройкомплекс?
А 99 - понятно откуда берется - расценки на "социальные метры". От них и отталкиваются. Упорные пойдут дальше, по судам. А большинство - довольствуется этим - "Государство ведь не обманет, да?!"

Светлана Данилова24 апреля 2018, 12:53

Владислав, ссылку на документ дайте, откуда берете выкупную цену. Если такой документ есть и он имеет отношение к программе реновации - напишем.

Владислав24 апреля 2018, 16:11

Документ я искать не буду, Светлана, но пару ссылок укажу, косвенных https://iz.ru/663050/2017-10-25/nazvana-stoimost-kvadrata-zhilia-po-renovatcii-v-moskve
https://iz.ru/698646/2018-01-22/minstroi-snizil-sredniuiu-rynochnuiu-stoimost-1-kv-m-zhilia-v-rossii
Минстроевские цены закладываются в субсидии. По логике, они же и по выкупу должны быть. Иначе хай поднимется.

Good Realty

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2018, 21:29

интересно на владельцев комнат каким образом распространяется данная программа?

Ответить
Ана Макарова13 марта 2018, 2:35

она не распространяется

Марибу Хауз

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2018, 9:03

Коммуналок по закону реновации точно не будет - собственники комнат коммунального заселения поедут в отдельное жильё, а вот дольщиков так и переселят в квартиры с долевой собственностью.

Ана Макарова7 августа 2018, 18:14

Марибу, где в законе написано про комнаты коммунального заселения?

Ана Макарова13 марта 2018, 2:37

Наталья Алексеева, вы закон читали?

Ответить
Леонид Кривенков14 апреля 2018, 15:11

Не секрет, что для переселенцев по программе реновации по закону допускается переселение в дома, построенные с отступлением от санитарных и строительных норм. Например, конкретно в моём районе, будет снесено 256 пятиэтажек. Жильё будет предоставлено в пределах округа, НО на территории бывшего военно-химического полигона, где в советское время велись разработки по производству и испытанию химического оружия массового поражения. В 90-ые годы предпринимались попытки по дезактивации территории. К сожалению, они не увенчались успехом. Например, из более чем ста бочек с ипритом, затопленных в ближайшем к месту застройки озере, удалось найти менее половины. И вот теперь на эту территорию предполагают переселить владельцев квартир, попавших под реновацию. Очевидно, что ни один человек в здравом уме не стал бы покупать жильё в том районе, но ведь жители пятиэтажек для правящего режима вообще не люди, с ними можно творить любые беззакония.

Ответить
Ана Макарова10 августа 2018, 21:04

Какой адрес полигона? занесу в черный список

ID: 1572411714 апреля 2018, 16:24

Скажите пожалуйста, существуют ли юридические ограничения в продаже и покупке квартир находящихся под реновацией.

Ответить
не риэлтор14 апреля 2018, 19:54

вы имеете в виду в домах, попавших в реновационный список? на сегодняшний момент нет

Марибу Хауз

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 августа 2018, 16:37

По закону - нет препятствий при покупке-продаже, даже при ипотеке, т.к. залог и его сумма не меняются, а будет смена лишь адреса, но месяц назад ВТБ 24 отказал в выдаче ипотечного кредита нашим клиентам, которые хотели купить квартиру в доме под реновацию.

Наталья Тимофеева16 апреля 2018, 10:48

Подскажите пожалуйста может кто интересовался если в квартире под снос проживают 2 разные ( не родственники) семьи им дадут отдельно квартиры или так же одну на 2 семьи

Ответить
Леонид Кривенков16 апреля 2018, 13:38

Одну, разумеется. Реновация - это не благотворительность.

не риэлтор18 апреля 2018, 8:38

каждому проживающему дадут по квартире! трехкомнатной! россия - щедрая душа, государству ради любимого народа ничего не жалко! ))

Леонид Кривенков18 апреля 2018, 11:01

Ещё и денег дадут. По миллиону на каждого переселяющегося.

Денис17 апреля 2018, 23:07

А если два лицевых счета в одной квартире. Т.е. коммуналка? Тоже одна квартира?

Ответить
Леонид Кривенков18 апреля 2018, 0:36

Бесплатно - только коммуналка, но за доплату можно переехать в две разные квартиры. Доплата составит ориентировочно 90% от рыночной цены за каждый метр увеличения общей площади.

Марибу Хауз

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2018, 10:06

Денису: дадут две однокомнатные, если это 2-х комнатная , но если вы их специально разделили, то после ухудшения своих жилищных условий должно пройти не менее 5 лет, чтобы вам поверили...

Леонид Кривенков19 апреля 2018, 12:38

Теоретически, если комнаты в коммуналке имеют размер метров по 35-40 каждая, то может и дадут две однокомнатные квартиры. Если комнаты метров по 25 - 30, то в лучшем случае дадут две студии

Марибу Хауз

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2018, 22:59

Почитайте внимательно Закон города Москвы о реновации 2017 г. При переселении в новостройки метраж предлагаемой ЖИЛОЙ площади будет не менее той, которая была в сносимом доме, а за нежилую площадь доплата не предполагается. Поэтому, если комната в коммунальной квартире 18 метров, то и предоставят 1-комнатную квартиру с жилой площадью не менее 18 кв.м, а за нежилую согласно закону о реновации доплату не взимают. Кстати, в бытность Лужкова мэром столицы, по закону 1999 года также давали отдельное жильё, но не в том районе, где жили, а в "Перепердищево". Так нашей коллеге, проживающей в Измайлово в коммуналке 16 кв.м, предложили 1-комнатную в новой Щербинке, по ул. Маршала Савицкого, общей площадью = 37,5 кв.м, и она поехала туда, т.к. вариантов не было, но через год продала, добавила и купила квартиру снова в родном районе.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2018, 10:56

Не факт, что "рыночная цена" определяемая властями города не будет выше реальных рыночных цен и скидка 10% будет ни о чем. Любое увеличение площади, будь то коммуналка или отдельная квартира - через выкуп дополнительных метров по рынку, поэтому инвестиции в реновационное жилье не дадут никакой прибыли.

Ответить
Леонид Кривенков18 апреля 2018, 11:13

Полностью с Вами согласен

Дмитрий31 мая 2018, 21:16

Кто подскажет.У меня доля в кв 25 процентов.Проживаю в другом регионе.Хочу получить денежную компенсацию.Надо ли мне предлагать свою долю на выкуп второму собственнику или нет.Заранее спасибо.Мы чужие друг другу люди.И более того второй собственник состоит в псих диспансере на учете. Если ненадо предлагать долю то кто нибудь подскажет куда мне писать

Ответить
Марибу Хауз

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 августа 2018, 17:02

Можете подарить кому-нибудь свою долю в праве... А если продавать, то должны предложить всем и законным представителям психбольного, в том числе, но давать согласие будет не сам больной, а органы опеки и попечительства. Представители из этих органов будут присутствовать на сделке. С другой стороны: кто больному захочет выкупать ваши метры? Если родственники, то не такой уж он и больной! Вам надо выйти на него, мало ли кто у нас стоит по различным причинам на учёте в психдиспансере, либо связаться с его законными представителями или районным отделом опеки. А вообще, доля в квартире, особенно небольшой, будет стоить намного дешевле, нежели её продавать целиком. Вы пишете о компенсации? По какому поводу компенсация и от кого? Очевидно, вы хотели бы продать свою долю?

Яна6 августа 2018, 19:46

Помогите разобраться. Мать и сын (14лет), живут в коммуналке, общая 13 метров, жилая 9. Что получают? Однокомнатную?

Ответить
Ана Макарова7 августа 2018, 18:16

какая правоустановка? кто собственник?

Яна8 августа 2018, 21:54

Здравствуйте. Живут по договору соцнайма.

Марибу Хауз

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 августа 2018, 17:04

Сколько лет проживаете в 9 кв.м? Стоите ли в очереди на улучшение жилья?

Яна9 августа 2018, 17:44

15 лет, на очереди не стоят. Дом на слом (реновация).

Ана Макарова10 августа 2018, 21:07

Выбора у вас не будет. Поедете туда куда укажут, поскольку вы муницыпал.

Zoya17 сентября 2018, 11:27

Ребят, может кто подскажет....У меня ситуация такая: меньше года как мы приобрели комнату под номером( 10м2) в 2-х комн. квартире (коммуналка). Дом попал под реновацию.
Семья моя состоит из 4-х чел, двое из которых инвалиды. Влияет ли инвалидность членов семьи на предоставление отдельной квартиры или нет?

Ответить
Владислав17 сентября 2018, 12:18

Равноценная, равнозначная, деньги - вот Вам и ответ!
А насчет инвалидов - это уже будут смотреть, что за инвалиды (положено ли им что-то дополнительно), состоите ли на очереди на улучшение жилищных условий за счет города.

не риэлтор17 сентября 2018, 12:42

не влияет. без вариантов.

Zoya17 сентября 2018, 12:28

Понятно, спасибо за ответ.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru