недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Хочу продать квартиру

Вся Россия 2 455 18

Добрый день. Вступил в наследство в 2010 году,в Росреестр не оформил. Подскажите,пожалуйста,как это сделать,и спустя какое время, после оформления,я смогу продать квартиру

Советы 18
Ирина ЩербининаЛучший совет17 апреля 2018, 15:50

Смысл вопроса, наверно, был в том, с какого момента считать себя собственником, чтобы избежать налога при продаже? С момента смерти наследодателя. Независимо от того, когда Вы зарегистрировали свидетельство о праве на наследстве в Росреестре. Так что можете выставлять квартиру в рекламу, параллельно занимаясь оформлением права на себя.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2018, 14:06

Приходите в Росреестр, оформляйте, сроков давности по оформлению нет, главное что вступили в наследство, а то не просто было бы восстанавливать сроки для принятия наследства. Выставляйте квартиру на продажу. Если знаете как всё это делается то действуйте сами, если есть сомнения, нет опыта, времени и тд., пригласите специалиста. Грамотный специалист может сэкономить и время и зачастую материальную часть вопроса правильно спланировав концепцию продажи. Успехов !!!

Жилищный Центр ЗНАТЬ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2018, 14:21

Добрый день! продать можно сразу.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2018, 14:22

Добрый день. Если у Вас на руках есть свидетельство о наследстве, то с паспортом и этим свидетельством Вам следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать своё право установленным законом способом (внесением соответствующей записи в ЕГРН).
После регистрации права никаких сроков для возможности продажи нет. Вы и сейчас уже можете продавать и даже без регистрации права. Вот только желающих купить недооформленное будет немного. Поэтому лучше зарегистрировать.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2018, 14:27

Добрый день! Свидетельство о праве на наследство, выдоенное нотариусом необходимо сдать на регистрацию перехода права в Росреестре, подав заявление через МФЦ. После установленного законом срока Вы получите выписку ЕГРН . Можно не ждать этого момента и выставить квартиру на продажу, регистрация будет параллельно происходить. Не рекомендую заниматься этим самостоятельно, практика показывает, что самостоятельно продают долго и дешевле на 10%,, а покупают дороже на 10% . Я сама не люблю в 90 % случаев "самистов", часто отправляю их нанимать профессионалов или предлагаю оплачивать мои услуги тоже. На просмотры в 90 % случаев будут ходить стажеры и агенты обучающие стажеров, как необходимо продавать услуги, а про звонки и вовсе отдельная история. Удачи!

Ирина Некрасова17 апреля 2018, 23:08

Не соглашусь с Ириной Щербининой) Собственником становятся с момента получения нотариального свидетельства) Кстати налоги могут начислить с момента регистрации в росреестре( специфика нашей страны) и придется доказывать, что налоговая ошиблась)

Александр Туманин18 апреля 2018, 14:46

Тут весь вопрос как раз упирается в налоги.
ID: 15959112 какой у вас город?

ID: 1595911218 апреля 2018, 16:01

Кострома

Ирина Некрасова18 апреля 2018, 21:08

Ирина Парфинская это откуда у вас такой вывод ?)))

Светлана Ибрагимова19 апреля 2018, 12:52

А каким образом Вы "Вступили в наследство в 2010 году"? Только открыли наследное дело или уже получили Свидетельство о наследстве у нотариуса, ведущего Ваше наследное дело? При этом оплатили госпошлину и , радостно сжимая красивую цветную бумажку в руках, убежали домой с чувством выполненного долга. Откуда такая уверенность, что эта квартира ваша и вошла в состав наследства? Может за это время нашлись другие наследники и подсуетились?

Как видите, вопросо много. Так же много может быть ответов. Опишите Вашу ситуацию подробней и получите грамотный ответ.

ID: 1595911219 апреля 2018, 14:56

Добрый день. Вступил в наследство,получил свидетельство о вступлении в наследство заверенное нотариально. Других наследников нет .

ID: 1595911219 апреля 2018, 14:56

Добрый день. Вступил в наследство,получил свидетельство о вступлении в наследство заверенное нотариально. Других наследников нет .

Светлана Ибрагимова19 апреля 2018, 23:49

Тогда соглашусь с коллегами. У Вас два варианта развития событий: зарегистрировать сейчас право собственности на основании Свидетельства о регистрации права или искать покупателя и одновременно с продажей зарегистрировать ранее возникшее право. Правда, если выберете второй способ, вам нужен будет покупатель с деньгами без ипотеки. Иначе банк-кредитор откажет в аккредитации объекта.

Ирина Некрасова19 апреля 2018, 22:44

Право собственности у вас возникло с даты в свидетельстве о праве на наследство. Идете в мфц и вносите запись в росреетр, оплатив пошлину) Продавайте на здоровье

Светлана Ибрагимова19 апреля 2018, 23:32

Ирина, вы не правы. При подсчете срока владения наследством нужно запомнить, что три года являются не календарными и считаются не от даты получения Свидетельства о наследстве. Раньше при оформлении собственности, к примеру, в сентябре расчетный год начинался только первого января. Сейчас же, три года составляют тридцать шесть месяцев, которые идут непрерывно с момента смерти человека, который завещал имущество.

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства. п.4"Принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."Статья 1114 ГК РФ. Время открытия наследства . п.1"ДНЕМ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА ЯВЛЯЕТСЯ ДЕНЬ СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда." И налоговики сейчас все об этом прекрасно знают. А вот агенты, как ни странно, не все знают...((И такие фантазии у народа, просто диву даешься! Ну даже любопытно, когда такое было, чтобы срок владения считался со следующего налогового периода, а не со дня приобретения?!Про оформление через суд после получения св-ва о праве на наследство - это тоже сильно!;)

ID: 1595911220 апреля 2018, 7:57

Спасибо Вам за исчерпывающий ответ

ID: 1595911220 апреля 2018, 7:56

Благодарю всех за квалифицированную помощь.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru